bat365在线登录入口房地产行业数据点评：销售、投资仍偏弱 房企融资获政策支持10 月销售面积同比跌幅扩大，新房和二手房价格继续调整从销售面积看，1-10 月商品房销售面积为9.26 亿平方米（同比-7.8%），降幅扩大0.3pct；住宅销售面7.94 亿平方米（同比-6.8%），降幅扩大0.5pct。

　　10 月单月，商品房销售面积环比/同比分别为-28%/-11%，住宅销售面积环比/同比分别为-26%/-12%，其中商品房和商品住宅同比降幅较9 月分别扩大0.8pct 和0.3pct。从销售金额看，1-10 月商品房销售额同比-4.9%（前值-4.6%），住宅销售额同比-3.7%（前值-3.2%）。10 月单月，商品房和住宅销售额同比分别为-8.1%、-8.9%，环比分别为-26%、-23%，同比跌幅收窄5.5pct和5.3pct，已连续3 个月收窄。分区域看，1-10 月东部、中部、西部和东北地区商品房销售面积同比分别为-6.1%、-11.4%、-7.8%和-2.8%；商品房销售额同比分别为-3.7%、-9.6%、-3.3%和-8.7%。

　　从新房价格看，70 个大中城市10 月新房价格指数同比下跌0.6%、环比下跌0.4%，同比和环比下跌持续时间分别为19 个月和5 个月。分城市看，一线、二线和三线城市新房价格同比分别为+0.4%、+0.3%和-1.5%，环比分别为-0.3%、-0.2%和-0.5%。从二手房价格看，10 月同比下跌3.4%、环比下跌0.6%；一线%、0.5%和0.6%。总体来看，一线 月新房和二手房价格环比均由正转负，市场热度较上月回落。

　　到位资金同比降幅继续收窄，房企融资端再获政策支持10 月单月，房地产开发企业到位资金同比-16.9%（前值-18%），其中定金及预收款同比-18.6%（前值-25.7%），个人按揭同比-15%（前值-26.5%），国内同比-9.8%（前值+4.1%），自筹资金同比-17.7%（前值-13.5%）。

　　从政策来看，10 月末的中央金融工作会议强调要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，随后11 月8 日四部委召开房企融资座谈会，了解行业资金状况和企业融资需求，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等房企。11 月17 日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　此外，根据第一财经、澎湃新闻等媒体报道，11 月19 日证监会表示将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。

　　投资继续承压，新开工和施工同比降幅扩大，竣工增速放缓1-10 月房地产开发投资完成额同比-9.3%，降幅较上月扩大0.2pct；10 月单月同比-11.3%，降幅与上月基本持平。1-10 月房屋新开工面积同比-23.2%，施工面积同比-7.3%，竣工面积同比+19%，其中新开工降幅收窄0.2pct，施工降幅扩大0.2pct，竣工涨幅收窄0.8pct。10 月单月bat365在线登录入口，新开工和施工同比分别下降21%、25%，竣工同比增长13%。其中，新开工降幅扩大6pct，施工降幅扩大18pct，竣工同比增速收窄12pct。

　　土地成交方面，今年1-10 月100 大中城市住宅用地供应和成交建面均同比分别下降31%、38%，降幅均较上月收窄。单月来看，10 月住宅用地成交建面的3 个月移动平均同比下降30%，降幅较上月收窄约13pct。总体来看，土地成交低迷仍然是开发投资持续疲软的主要原因。

　　需求端政策逐步落地，销售在经历短暂反弹后再度转弱，市场复苏仍然需要政策发力，近期可以看到多部委加快落实融资端政策，有利于稳定市场信心bat365在线登录入口，缓解房企现金流压力。我们认为，楼市支持政策仍将逐步落地，支撑基本面修复，当前阶段建议关注拿地能力强、土储布局优异的头部优质房企，维持行业“增持”评级。

　　需求端支持政策执行不及预期；经济复苏不及预期导致居民收入和信心恢复较慢；市场销售复苏低于预期；房企信用风险暴露增加。

　　金通灵：收到江苏证监局行政处罚事先告知书证券时报e公司讯，金通灵(300091)11月20日晚间公告bat365在线登录入口，公司近日收到江苏证监局下发的《行政处罚事先告知书》，公司涉嫌信息披露违法违规一案，已由江苏证监局调查完毕。经查明，2017年至2022年，金通灵及其全资子公司上海运能能源科技有限公司、江苏运能能源科技有限公司，通过伪造工程形象进度确认表、发货单等调节EPC总承包项目完工进度（履约进度），虚增或虚减对大名县草根新能源热电有限公司、凯赛（太原）生物材料有限公司等12家公司的营业收入和利润总额；金通灵及其控股子公司泰州锋陵特种电站装备有限公司通过未发货提前确认收入、对销售退回不冲减收入等方式，虚增营业收入和利润总额

　　东莞控股(000828)：东莞控股2023年第四次临时股东大会决议公告，审议通过《关于控股子公司与专业投资机构共同投资设立合伙企业的议案》等多项议案

　　连续4日净买入立讯精密获深股通净买入6.64亿元证券时报网讯，证券时报?数据宝统计显示，11月20日北向资金成交净买入13.73亿元

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