bat365在线登录入口房地产开发建设全流程共24页房地产开发建设六个大节点：拿地、规划、开工、开盘、清盘、入住！A、土地获取阶段一bat365在线登录入口、土地信息收集了解该区域未来规划情况：了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。二、土地初判了解当地的房地产市场状况:产品形式、开发周期的安排三、土地深判现金流测算四、寻找合作资金合作实施（实施阶段）：合作公司成立及相关手续办理五、投标、摘牌挂牌：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术六、签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件：交纳政府净收益，契税，交易费七、用地规划许可证土地出让合同、出让金、交易费交费证明八、确权企业投资项目备案：办理房地产开发资质预审表、委托工程咨询资格机构编制申请报告、向项目备案机关提交申请报告、建设用地规划许可证、原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）、土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）、土地出让合同、核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明B、规划设计阶段一、区域市场调研提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息二、项目定位经济测算三、设计前期制定设计组织计划四、方案设计组织建筑方案报建图；10.景观概念方案设计及确定；五、指标确认阶段年度考核指标调整;六、施工图设计组织施工图报建图10.消防、人防报建图11.施工图审查全图及计算书12.编制典型楼座建安预算13.施工图会审：对施工图的完整性、设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核14.编制典型楼座建安预算bat365在线登录入口，建安成本综合测算、分析、反馈并进行图纸优化；15.综合管网方案设计；16.景观扩初及施工图设计；17.景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化；C、开工建设阶段一、建设工程规划许可证1/500现势地形图1份土地出让合同10.开发部发展中心11.投资计划12.建筑设计方案2份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等）、重要项目需提交模型13.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书14.取得许可证：15.投资计划16.大配套17.小配套18.消防证明19.人防证明20.地名证明二、现场工程放线移交施工单位三、施工许可证建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中标价的1/3以上）安全措施10.安全施工措施登记表四、销售许可证基础工程形象部位达到正负零及图象文件10.获取《面积计算成果表》11.项目总平面图12.获取商品房网上销售数据录入合格证明五、企业投资项目备案移苗六、开工准备环卫、环保等相关手续：申办项目临时、永久路口的报建手续；申办项目临时施工用水、临时用电、排污手续；办理施工人员暂住手续；七、开工基础施工：地基处理工程、混凝土垫层、地下防水工程、混凝土基础8.基础验收备案：承建单位自评、监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查、监理组织相关部门验收、签定建筑工程分部工程（基础）验收表9.基础处理竣工结算：核对全部设计变更、现场签证及各项扣款的增减项造价。八、主体施工样板房、售楼部、综合楼、看房通道装修C、开工建设阶段开工准备以及基础施工见，本文主要介绍工程建设的全过程！一、主体施工1、审核施工方案、施工组织设计2、材料进场验收（1）施工单位填报材料进场报验单；（2）三证：（材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证）。3、钢筋混凝土工程（1）模板分项工程工程；（2）钢筋分项工程工程；（3）预应力分项工程工程；（4）混凝土分项工程工程；（5）现浇结构分项工程工程；（6）装配式结构分项工程工程；（7）混凝土结构子分部工程。4、配套管线、重要分项工程及隐蔽工程质量验收（1）核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，天面层钢筋；（2）地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水暖电管线）超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线）图纸问题的发现及分析；（2）设计变更；7、施工质量问题、事故处理（1）施工质量问题、事故的分析及调查；（2）处理方案的制定、审核、审批；（3）处理方案的实施；二、变更签证1、设计变更2、工程变更（1）工程变更技术经济分析；（2）工程变更申请；（3）设计变更；三、工程款支付（1）工程进度的确认；（2）工程款申请表审批；（3）工程款支付；附件：四、主体验收备案（1）施工单位自评；（2）监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查；（3）监理组织相关部门验收；（4）签定建筑工程分部工程（主体）验收表；五、外墙装修材料确定（1）设计、研发定板；（2）施工样板制作；（3）材料确定；六、甲供、甲分包材料招标（1）制定招标计划；（2）编制招标文件：拟定投标单位、确定材料招标技术要求、确定定标原则（3）考察投标单位；（4）招标、定标；七、内外墙装修涂饰：基层处理+底料施工+面料施工八、水、暖、电安装1、室内给水系统给水管道及配件安装+室内消火栓系统安装+给水设备安装+管道防腐，绝热2、室内排水系统排水管道及配件安装+雨水管道及配件安装3、室内热水供应系统管道及配件安装+辅助设备安装+防腐，绝热4、卫生器具安装卫生器具安装+卫生器具给水配件安装+卫生器具排水管道安装5、室内采暖系统管道及配件安装+辅助设备及散热器安装+系统水压试验及调试+防腐，绝热6、变配电室变压器、箱式变电所安装+成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装+裸母线、封闭母线、插接式母线安装+电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设+电缆头制作、导线连接和线路电气试验+接地装置安装+避雷引下线和变配电室接地干线、供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装+桥架安装和桥架内电缆敷设+电缆沟内和电缆竖井电缆敷设+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆穿管和线槽敷线+电缆头制作、导线、电气动力成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装+低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线+低压气动力设备检测、试验和空载试运行+桥架安装和桥架内电缆敷设+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆穿管和线槽敷线+电缆头制作、导线连接和线路电气试验+插座、开关、风扇安装9、电气照明安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆导管和线槽敷设+电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线+钢索配线，电缆头制作+导线连接和线路气试验+灯具bat365在线登录入口、插座、开关、风扇安装+建筑照明通电试运行